一、政策方面

2003年8月12日《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文）将房地产业定位为经济发展“支柱产业”，而2019年7月30日中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这一政策导向变化直接将我国房地产业推入了新的发展阶段；“房住不炒”的政策方针使得房地产业由国家大力扶持的宠儿，渐变为市场需求所决定的社会人；有市场需求的地方房地产业就可以发展的羽翼鹏满；需求较弱的地域，房地产业也许就会不温不火甚至凋敝。

从比例上来讲，重庆地产业会更多的争取国有银行资金借贷，因为相对于湖北，重庆的银行机构能正常的对项目进行放款，也能在借贷双方约定的合理时间内可控度较高的获得资本收益。相对于重庆，湖北地域内的房地产项目争取到银行借贷资金则要困难的多，因疫情影响，湖北楼市何时回归正轨在大多数人心中则是一个大大的问号；对于欲放贷给湖北地产项目的银行来说，没有资金利润远远比有可能亏损或时间上的飘渺不定要让心里觉得稳妥。因而湖北房地产业的资金获取渠道相对于重庆，更多的会转向那些有耐心等下去的民间资本或信托机构。三、土地方面

在土地方面，从CREIS的统计数据可以看到2019年全年重庆市土地整体成交量出现下滑，重庆市共成交住宅、商办、工业、其它类经营性用地1185宗，土地出让面积为5809.53万平方米；而湖北省共成交住宅、商办、工业、其它类经营性用地3607宗，土地出让面积为12550.83万平方米。

2019年鄂、渝成交宗地数及宗地面积

相对来说，疫情之前，湖北出让的宗地要比重庆出让的宗地比例要高，短期内，重庆疫情散去，即刻可以根据需求拍出更多地块，让更多地产楼盘有地可落，加之前文所述资金问题解决易于湖北，所以相对于湖北，重庆的地产业回春之时会早一些。而湖北在疫情之前相对于重庆，已然拍出了较高比例的宗地，加之资金来源问题没有重庆房地产业那么容易解决，所以应有大批的地块搁置闲睡，叫醒之日取决于湖北疫情阴霾散去的速度。

四、销售方面

在疫情的影响下，除去化压力外，房地产企业也面临着多项考验。多地住建局发文推迟建筑工地的复工时间，因各地区交通管制，货物运输不畅通，员工返程受限制，劳动力、人员供给也会相应减少。随之而来的是建设施工进度的拖延、楼盘不能及时交付等一系列连锁反应，但最终还是会体现在销售业绩上。

在楼盘销售方面，疫情让所有“案场“大门紧闭，多地住建局已发布通知，从1月25日、26日起，关闭当地的商品房和存量房网签系统。线下销售额大幅度减少。企业转变思路，销售方式转到线上，对于购买者而言线上购买更有难度，存在较大地信任风险。

重庆的疫情情况相对于湖北来说，简直就是小巫见大巫，毛毛雨湿不了地面。从外来人员进入重庆租房也好，买房也罢，数量上肯定多于湖北，自然在短时期内，能够拉动重庆楼市；再加上重庆的城市地位为四大直辖市之一，慕名而来买房投资、定居的人数也是一串不可小觑的阿拉伯数字。中指数据显示，2020年1月份重庆商品房销售数据为3477万平米，湖北为1706万平米。在这方面，相对于重庆，湖北境遇可能会大打折扣，为何？因疫情事实不可改变，哪怕你是九省通衢，哪怕你是华中要塞，也消减不了置业人心中的恐惧。我们先不谈疫情期间在湖北租、购房几乎停摆，待疫情过后，哪怕政府宣布已经百分之百全部消灭新冠病毒，宣布湖北安全了，作为一生一般只有一次的置业人，心中对湖北此次的严重疫情病毒还是会忌惮三分，疫情消失后外来人口进入湖北投资置业还是会有时间上的徘徊和犹豫，这将会是一个不短的时间过程，所以在楼盘销售方面，此次疫情会让湖北和重庆之间拉开不小的差距，湖北楼盘销售情况在一定时期内可能将表现的不容乐观。

五、应急管理方面

在应急管理方面，目前整个国家也处在抓紧补足短板的局面；好的应急管理能在突发事件中给人们以心安的感受。从很实际的角度说，因疫情发源于湖北，而前期湖北在此次疫情应急管理方面做的不够好，导致较多的人潜意识里认为湖北应急管理能力欠缺，进而笼而统之的认为湖北较差（当然了，如果疫情发源地在别处，别的省份是否更好也不好评论）；对于这类人群里面的潜在置业者，他们很可能会认为到别处置业更适合他们的规划；而这个情况在重庆，此时此刻是不会出现的，毕竟重庆这次不是湖北。所以在一定时期内，一部分外来投资置业的人应该更倾向于选择重庆而非湖北（如果只能在重庆和湖北两地做选择的话）。这样，对于房地产行业的促进作用，重庆方面在一定时期内较好过湖北。